
Inmuebles
|
Praktische Tips
Het kopen van
onroerend goed in Spanje hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar het is belangrijk
een paar richtlijnen te volgen. De allerbelangrijkste: neem een Spaanse advocaat
in de arm. Dat is essentieel. Probeer er een te kiezen met wie je in je eigen
taal kunt communiceren, zodat je gemakkelijk vragen kunt stellen en de
antwoorden goed kunt begrijpen. Er zijn in Andalusië veel advocaten die Engels
spreken, maar ook Nederlands hoeft geen probleem te zijn. We kunnen je altijd
een advocaat aanbevelen als je er zelf
geen hebt.
Er is een aantal
documenten dat je advocaat moet controleren voordat je overgaat tot de
definitieve aankoop van onroerend goed:
-
De eigendomsakte
van de verkopende partij, in Spanje de Escritura Pública genaamd. Dit is de
geregistreerde eigendomsakte van het onroerend goed. Het wordt ingeschreven in
het Registro
de la Propiedad, het eigendomsregister, en het is in Spanje het enige
bewijs van eigendom. De eigendomsakte bevat een beschrijving van het object,
gegevens van de eigenaar, en of er een hypotheek of een gerechtelijke
beslaglegging op het object rust.
-
De Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Het betalingsbewijs van de jaarlijkse Onroerende Zaak Belasting, IBI genaamd.
Dit bewijs is om twee redenen erg belangrijk. Ten eerste geeft het aan dat er
geen belastingschulden op het object rusten. Vraag bij een bestaand object,
voor zover mogelijk, om betalingsbewijzen van de afgelopen vijf jaar.
Bovendien vermeldt het IBI-bewijs het kadastrale referentienummer van het
object, en de Valor Catastral, de officiële getaxeerde waarde van het object.
Dat is belangrijk omdat verschillende belastingen daar op gebaseerd zijn.
-
Het kadastrale
certificaat. Het Catastro is een tweede registratiesysteem voor onroerend goed
dat zich richt op de locatie en de exacte grenzen van het object. Het
certificaat bestaat uit twee delen: het ene is een tekst die het object
beschrijft, het andere is een grafische weergave in de vorm van een
plattegrond of een luchtfoto.
Het is belangrijk
je te realiseren dat in Spanje een object pas als verkocht wordt beschouwd
wanneer een aanbetaling is gestort en de eigenaar een verkoopcontract
met daarin de overeengekomen prijs heeft getekend. Tot die tijd is het object
officieel nog altijd te koop en kan dus verkocht worden aan een andere bieder.
Contacte
con nosotros
Montes
de Malaga
Real Estate S.L.

|
El
Antiguo Mercado
Calle Virgen de la Candelaria
29170 Colmenar (Málaga)
España
|
Calle Duquesa
de
Parcent 10-2D
29001 Málaga
España
|
10685-B Hazelhurst Drive
Suite 3191
Houston, TX 77043
Estados Unidos
|
|
|
|
|
|
Hablamos Español, Inglés, Alemán, Francés y Holandés.
En
Montes de Malaga Inmobiliaria tenemos en venta casas
de pueblo, fincas auténticas, villas
de campo, propiedades
urbanas y otras inmuebles en
la venta en Antequera, Almogia, Colmenar, Comares, Casabermeja, Riogordo,
Villanueva de la Concepcion y otros municipios en la Axarquía, Málaga,
la Costa del Sol y en el campo de Andalucía, España. |
|