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Immobilien
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Praktische Tipps
Immobilien kaufen
in Spanien muss nicht schwierig sein, aber es ist wichtig einigen praktischen
Tipps zu folgen. Zuerst und vor allem: stellen Sie einen spanischen Anwalt ein.
Es ist wirklich wesentlich, dass Sie einen spanischen Anwalt einstellen.
Versuchen Sie einen zu wählen der in Ihrer eigenen Sprache mit Ihnen
kommunizieren kann, damit Sie Ihre Fragen stellen können und wissen dass Sie die
Antworten eindeutig verstehen können. Es gibt viele spanische Anwälte, ins
besonders in Andalusien, die ausgezeichnetes Deutsch sprechen. Wir sind immer
froh, einen Anwalt
zu empfehlen, wenn Sie keinen haben.
Es gibt einige
bestimmten Dokumenten, wovon Ihr Anwalt sicherstellen muss dass die in Ordnung
sind, bevor Sie einen Kauf vervollständigen:
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 Der eigenen
Besitztitel des Verkäufers. In Spanien bekannt als die Escritura Pública. Dies
ist die eingeschriebene Besitztitel der Immobilien. Es wird in den Registro de
la Propiedad eingeschrieben, die Eigenschaftsregistratur, und es ist die
einzige Garantie des Eigentums in Spanien. In diesem Besitztitel werden Sie
eine Beschreibung des Objekts finden, die Details des Besitzers, ob es
eine Hypothek oder eine gerichtlichen Pfändung auf dem Objekt gibt.
-
Der Impuesto
sobre Bienes Inmuebles. Der Empfangsschein der jährlichen Grundsteuer, IBI
genannt. Dieser Empfangsschein ist für zwei
Gründe sehr wichtig. Zuerst wird es Beweis bereitstellen, dass keine
Steuern auf dem Objekt ausstehen. Wenn möglich fragen Sie bei ein altes Objekt die
Empfangsscheine der letzten 5 Jahre zu sehen.
Zweitens wird der IBI-Empfangsschein Ihnen die grundbuchamtliche Hinweisnummer
des Objekts zeigen und auch den Valor Catastral,
den grundbuchamtlichen Wert. Dies ist sehr wichtig, weil verschiedene Steuern darauf basiert
werden.
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Die
grundbuchamtliche Bescheinigung. Der Catastro ist ein zweites System von
Eigentumsregistrierung, das sich auf die Lage und genaue Grenzen des Objekts konzentriert. Die Bescheinigung kommt in zwei
Teile, einen ist die Beschreibung des Objekts in Wörter, den andere eine graphische
Darstellung, entweder durch einen Plan oder ein Luftfoto.
Es ist wichtig
sich zu realisieren, dass in Spanien bis eine Anzahlung bezahlt worden ist und ein
privater Vertrag, der den Kaufpreis vereinbart, vom Verkäufer und Ihrem
Anwalt unterschrieben worden ist, die Immobilien als zu verkaufen betrachtet
werden und tatsächlich verkauft werden können an ein jeder der ein weiteres
Gebot macht.
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Montes
de Malaga
Real Estate S.L.
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29170 Colmenar
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29001 Málaga
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Wir sprechen Deutsch, Englisch, Niederländisch, Spanisch
und Französisch.
Montes
de Malaga Real Estate S.L. hat Dorfhäuser, Fincas
und Cortijos, Villen, Bed & Breakfast
Wirtschaften,
ländliche
Hotels, Restaurants und andere spanische
Immobilien zu verkaufen in Antequera, Almogia, Casabermeja, Colmenar, Comares,
Riogordo, Villanueva
de la Concepcion, Villanueva
del Rosario,
Villanueva
del Trabuco und überall sonst in der ländlichen
Axarquia, der Provinz Malaga, an der Costa del Sol und
im landesinneren von Andalusien,
Spanien. |
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