Hoeveel gaat het precies kosten?

Er zijn meer kosten verbonden aan de aankoop van onroerend goed in Spanje dan alleen de koopsom van het object zelf. Er moeten overdrachtsbelastingen en leges betaald worden, gevolgd door jaarlijkse belastingen.

Overdrachtsbelastingen en leges bedragen in de meeste gevallen minder dan 10% van de koopsom, maar kunnen in het ergste geval oplopen tot 15%. En dan moet je advocaat nog betaald worden.

Bij de overdracht van onroerend goed moet je twee belastingen en twee leges betalen. Dat zijn:

• Notariskosten. Je betaalt de Notario een honorarium waarvan de hoogte is vastgelegd in een officiële schaal. De hoogte varieert. Als er een hypotheek op het object rust, brengt dat een extra akte en extra kosten met zich mee.

• Objectregistratie. Dit zijn de leges voor de registratie van het object in het officiële Registro de la Propiedad. Deze leges zijn ongeveer even hoog als de notariskosten. De advocaat kan je vooraf de exacte bedragen vertellen.

• Overdrachtsbelasting. Die heet Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Deze overdrachtsbelasting is vastgesteld op 7% van de in het contract vermelde waarde. Je betaalt bovendien 7% IVA (BTW) als je een nieuw object van een projectontwikkelaar koopt, plus een half procent aan zegelrecht.

Tot slot is er het honorarium van de advocaat. Dat bedraagt normaal gesproken ongeveer 1% van de koopsom. Dit lijkt op het eerste gezicht misschien nogal ingewikkeld, maar het is een standaardprocedure waarbij de advocaat je begeleid.

Bij de overdracht moet je kopieën krijgen van alle betalingsbewijzen van belastingen op het object. De jaarlijkse gemeentelijke onroerende zaak belasting heet IBI of Impuesto sobre Bienes Inmuebles. De vorige eigenaar moet de betalingsbewijzen van het voorgaande jaar overleggen.

De officiële getaxeerde waarde van het object, die als basis dient voor de berekening van belastingen, staat hierop vermeld als de Valor Catastral. Je advocaat moet controleren of er geen verschuldigde belasting over voorgaande jaren open staat. Eventuele reinigingsrechten en rioolrechten kunnen in dit bedrag zijn opgenomen, maar worden ook wel apart in rekening gebracht.

Alle niet-residente eigenaren moeten twee verschillende jaarlijkse onroerend-goedbelastingen betalen. Dit kan een ingewikkelde aangelegenheid zijn en we raden dan ook aan om contact op te nemen met een belastingadviseur, die ervoor zorgt dat alle belastingen op tijd betaald worden.